Estamos siempre a disposición por medios tradicionales (teléfono o correo electrónico) para responder a todas las dudas que genera nuestra actividad y modelo de servicio, pero queremos ir recogiendo todas las cuestiones en cada uno de los servicios que se generan con cierta frecuencia y pueden ser de ayuda a futuros clientes.

Oklim Limpiezas y Servicios realiza la limpieza de Comunidades de vecinos en toda la Comunidad de Madrid y provincias de Segovia y Avila.

FELPUDO.

Es uno de los elementos a tener en cuanta a la hora de trazar un buen plan de limpieza en las zonas comunes de un edificio.

Las tareas de limpieza no solo se deben  centrar en mantener su imagen, también en conservar su funcionalidad que es vital para mantener el aspecto del edificio.

FUNCIONES DEL FELPUDO

Su función es protectora de las zonas nobles, evitando la penetración de polvo, cualquier residuo y humedad, que pueden condicionar el aspecto y durabilidad del pavimento interior.

• Elimina  los residuos que van adheridos en las suelas de los zapatos, impidiendo así que se introduzcan al interior.

• Absorbe en caso de lluvia exterior la humedad traída en el calzado.

• Raspan la superficie del calzado en contacto con el pavimento, con el fin de desprender la mayor cantidad de residuos portados.

TIPOS DE FELPUDO

Encontramos integrados distintos tipos de felpudo en la entrada de edificios: felpudos textiles, fabricados en materiales como poliamida, poliéster o algodón,  felpudos metálicos, felpudos de goma picos, felpudos de rizo vinilo, PVC o Felpudos combinados.

Encastrados en foso o en superficie

LIMPIEZA DE FELPUDO

El estado de las zonas exteriores y el nivel de tráfico determinan la frecuencia en las tareas propias de  limpieza y mantenimiento del felpudo.

No existe una norma general que determine un correcto programa de limpieza y mantenimiento ya que cada caso precisa una atención personalizada.

Un mantenimiento y limpieza responsable del felpudo debe siempre contemplar programas rutinarios de mantenimiento y limpieza, combinados con programas de limpieza periódicos más intensivos a corto y largo plazo.

Fijar un programa adecuado a las condiciones del felpudo y edificio es vital para la conservación del mismo.

Aspirado, cepillado, sacudido, inyección extracción, agua a presión, son algunas de las tareas a contemplar para la limpiza y mantenimiento del felpudo.

LIMPIEZA DE COMUNIDADES

Oklim Limpiezas y Servicios realiza la limpieza de Comunidades en toda la Comunidad de Madrid y provincias próximas de Segovia y Avila, con una propuesta de servicio eficiente que no siempre se encuentra en Comunidades de vecinos que arrastran programas de limpieza deficientes, donde la limpieza se limita a un barrido y fregado del pavimento en los que la limpieza de elementos anexos como buzones, pasamanos, cuadros, puntos de luz, mobiliario, desempolvado de paredes y techos, elementos de seguridad, felpudos, espejos, botoneras etc quedan siempre descuidados, al no estar sujetos a programas periódicos, solo sujetos a la disposición del operario que realiza las tareas de limpieza, lo cual siempre es un error.

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Estos son algunos de los municipios donde Oklim lImpiezas y Servicios ofrece servicio de limpieza de Comunidades: Ajalvir, El Álamo, Alcalá de Henares, Alcobendas, Alcorcón, Algete, Alpedrete, Aranjuez, Arganda del Rey, Arroyomolinos, Becerril de la Sierra, Boadilla del Monte, El Boalo, Brunete, Camarma de Esteruelas, Cercedilla, Collado Mediano, Collado Villalba, Colmenar de Oreja, Colmenar Viejo, Colmenarejo, Coslada, Daganzo de Arriba, El Escorial, Fuenlabrada, Galapagar, Getafe, Griñon, Guadalix de la Sierra, Guadarrama, Hoyo de Manzanares, Humanes de Madrid, Leganes, Loeches, Madrid Capital, Majadahonda, Manzanares el Real, Meco, Mejorada del Campo, Miraflores de la Sierra, El Molar, Los Molinos, Moralzarzal, Morata de Tajuña, Mostotes, Navacerrada, Navalcarnero, Nuevo Baztán, Paracuellos de Jarama, Parla, Pinto, Pozuelo de Alarcón, Rivas-Vaciamadrid, Las Rozas, San Agustín de Guadalix, San fernando de Henares, San Lorenzo del Escorial, San Martín de la Vega, San Martín de Valdeiglesias, San Sebastián de los Reyes, Sevilla la Nueva, Soto del Real, Torrejón de Ardoz , Torrejon de la Calzada, Torrelodones, Torres de la Alameda, Tres Cantos, Valdemorillo, Valdemoro, Velilla de San Antonio, Villa del Prado, Villalbilla, Villanueva de la Cañada, Villanueva del Pardillo, Villaviciosa de Odón, Cuellar, El Espinar, San Ildefonso, Segovia Capital, Arenas de San Pedro, Arévalo, Avila Capital, Candelada, Las Navas del Marqués. Y Barrios de Madrid: Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Tetuán, Hortaleza, Chamartín, Ciudad Lineal, Chamberí, Barrio de Salamanca, San Blas, Barajas, Centro, Retiro, Arganzuela, Moratalaz, Villaverde, Usera, Latina, Carabanchel, Vicálvaro, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas.

Oklim Limpiezas y Servicios realiza tareas de limpieza especializada en toda la Comunidad de Madrid y provincias de Segovia y Avila.

Para realizar una limpieza de Obra, Primera Ocupación o Reforma con garantías es necesario tener un amplio conocimiento de los materiales empleados en construcción.

Ya tratamos en una entrada anterior La limpieza del Gres Porcelánico pero debido al interés que este tipo de recubrimiento cerámico tiene hemos creído necesario ampliar, desarrollar y compartir los conocimientos que tenemos de este material.

EL GRES PORCELÁNICO

El Gres porcelánico aparece en los años 80 para dar respuesta a necesidades no cubiertas hasta entonces o cubiertas de forma deficiente con materiales cerámicos tradicionales.

Su desarrollo y evolución actual ha sido siempre motivado por la búsqueda por parte de los fabricantes de recubrimientos cerámicos de un material con mayor resistencia a la flexión e inalterable frente a los efectos provocados por la helada en exteriores.

Era necesario un gres compacto que mejorase técnicamente todos los materiales cerámicos existentes hasta entonces y capaces de sustituir con garantías en muchos campos de aplicación a maderas, pizarras, granitos, mármoles o plásticos, sin los inconvenientes de mantenimiento y protección de estos materiales.

El Gres Porcelánico se presenta en múltiples acabados ya que una vez conseguida la mejora técnica los esfuerzos se centran, como es lógico, en conseguir adaptar el gres porcelánico a cualquier ambiente. El gres porcelánico se puede adaptar a las tendencias modernas, urbanas o clásicas tradicionales. Contribuye a crear desde un ambiente minimalista a otro rústico. También existen modelos neutros que son elegidos por su funcionalidad.

Los acabados más comunes son: Pulido, Satinado, Natural, Envejecido, Lapado (mezcla lo pulido y lo satinado y es extremadamente agradable al tacto), Espesorado, Antideslizante mate, Mate y Rustico.

Con el tiempo se ha ido implantando de forma generalizada en la edificación moderna y privada,  ya que por sus altas prestaciones técnicas puede ser utilizado con garantías en prácticamente cualquier espacio, interior o exterior.

El gres porcelánico complementa de forma idónea la oferta de revestimientos cerámicos, sin restar importancia a los ya existentes, como el gres rojo que continua teniendo un gran peso específico como material utilizado en construcción.

El Gres Porcelánico es el producto cerámico elaborado que más se aproxima a los revestimientos de roca o piedra natural, siempre valorados en construcción.

CARACTERÍSTICAS DEL GRES PORCELÁNICO

La principal característica del gres Porcelánico es que es un material muy compacto de baja porosidad que le aporta  unas excelentes propiedades mecánicas y químicas, que lo hacen apto para entornos hostiles para revestimientos cerámicos tradicionales como son zonas exteriores sometidas a bajas temperaturas. Se muestra inalterable frente al hielo.

El porcelánico es un material que no presenta diferencias apreciables entre la superficie, el corazón de la pieza o la costilla.

Tiene una gran resistencia química y mecánica y se mantiene prácticamente inalterable al contacto con productos de limpieza tradicionales y por lo tanto idóneo para el recubrimiento de zonas donde las necesidades de higiene son elevadas y las tareas de limpieza se realizan bajo programas intensivos.

PRIMERA LIMPIEZA DEL GRES PORCELÁNICO

En Oklim Limpiezas y Servicios recomendamos siempre hacer uso de profesionales para realizar la limpieza de Obra, Primera Ocupación y Reforma ya que por lo general exige el uso de sustancias ácidas para eliminar los restos de mortero o restos que provienen de soportes cercanos como escayola, yeso o cualquier otro elemento utilizado en el desarrollo de la obra, lo que exige un cierto dominio en el uso de sustancias con ph inferior a 6 que son siempre potencialmente peligrosas.
También es recomendable realizar las tareas de limpieza con maquinaria específica que permite realizar una limpieza uniforme y efectiva de las superficies, donde el fregado y aspirado casi simultáneo es imprescindible para conseguir unos resultados óptimos.

Elegir el ácido adecuado es fundamental, así como definir la proporción a utilizar y el tiempo de contacto con el pavimento.
El material de anclaje del gres porcelánico es un material específico que requiere un trato especial a la hora de realizar la primera limpieza.

Una mala práctica en la primera limpieza puede condicionar el aspecto final de su edificio, obra o reforma afectando negativamente al resultado final.

El servicio de limpieza profesional de Obra, Primera Ocupación o Reforma que ofrece Oklim Limpiezas y Servicios esta en consonancia con la nueva realidad económica, lo que permite acercar un servicio profesional de garantías a cualquier economía.

MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA DEL GRES PORCELANICO

El gres Porcelánico es un revestimiento muy agradecido con las tareas de limpieza y nada exigente, si bien es necesario tener unas nociones básicas que pueden ser de gran ayuda en determinados momentos.

NUNCA USAR CERAS

Cada mancha requiere un producto específico.

• Disolventes

Para eliminar Alquitrán, Cera de velas, Pegamento-cola, Goma de Neumático, Grasas, Tinta, Aceites, Rotulador, Resinas, Oxido, Esmalte, Barniz.

• Productos Acidos PH 1 a 6

Para eliminar cerveza, Café, Tinte de Cabello, Alquitrán, Cemento, Tinta, Rotulador, Oxido, Cigarrillos

• Productos Alcalinos PH 9 a 14

Para eliminar Bebidas, Café, Coca cola, Helado, Goma de mascar, Grasas, Aceites, Sangre y Vino.

FAQ. LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DEL GRES PORCELÁNICO

• ¿Se Puede recuperar o aportar brillo a un porcelánico dañado o mate?

Ningún fabricante contempla esta posibilidad, ya que es muy difícil reproducir in situ las condiciones que se dan en fabrica para conseguir el acabado pulido en las piezas de gres porcelánico. Algunas marcas afirman que para conseguir el pulido someten a las piezas a maquinas pulidoras con más de 50 cabezales.

Hay profesionales que afirman poder recuperar el brillo del gres porcelánico si se dan una serie de condicionantes pero en ningún caso el resultado final es similar al que presentan las piezas de fábrica.

• ¿Cómo saber si un pavimento es porcelánico?

Hay material cerámico esmaltado que puede llevarnos a error.
El porcelánico se distingue por no presentar variaciones significativas entre la superficie, el corazón y la costilla.
Si tenemos piezas sueltas, o restos de obra es suficiente con contemplar el canto de la pieza y fijarse en posibles variaciones, sino existen es porcelánico.

Es imprescindible contar con piezas sueltas para sustituir posibles roturas o piezas deterioradas, para así asegurar que las piezas pertenecen al mismo lote de producción, tono y calibre.

Al final de esta entrada situamos enlaces directos a los primcipales fabricantes de productos cerámicos en España, que sin duda pueden aportar información técnica específica de cada modelo comercializado

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CUIDADOS Y LIMPIEZA DE GRIFOS EN LIMPIEZA DE OBRA, PRIMERA OCUPACIÓN O REFORMA.

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Los grifos, elementos con presencia generalizada en cocinas y baños están fabricados por metales como níquel, acero inoxidable, cromo o cobre lo que garantiza una gran resistencia para el uso intensivo pero que los hace especialmente vulnerables al contacto con sustancias ácidas que utilizamos de forma inevitable en la limpieza de Obra, reforma o Primera Ocupación

.

El contacto directo con sustancias ácidas hace que estos modifiquen su aspecto, decolorando y afectando en los modelos con brillo al brillo propio de su cara superficial, por ello es necesario tomar las precauciones necesarias a la hora de realizar la limpieza de obra, primera ocupación o reforma ya que es casi inevitable el uso de ácido para eliminar los restos propios de obra o reforma.

Las precauciones no se deben limitar a la hora de realizar la limpieza en las zonas próximas, sino que se debe establecer un protocolo de limpieza que identifique en todo momento los puntos de agua, grifos y soportes metálicos como puntos potenciales de riesgo.

No solo pueden sufrir daños por el contacto prolongado con el ácido utilizado, sino también se puede alterar su aspecto por los vapores que el ácido emite, en caso de ser una limpieza enérgica.

El ácido por lo general es indispensable en la limpieza de Obra, Primera Ocupación  o reforma para eliminar los restos de los diferentes morteros utilizados pero su uso debe ser siempre muy controlado y reducido en la medida en que esto sea posible.

Una buena forma de reducir el uso de acido durante la limpieza es hidratar bien los soportes inicialmente para eliminar los restos más voluminosos y limitar el uso de ácido a eliminar los restos visibles adheridos a las superficies.

Lo ideal es fijar un solo punto para la toma de agua mientras duren las tareas de limpieza con ácido y evitar el contacto directo en todo momento con la grifería y elementos metálicos en desagües.

Las viviendas unifamiliares tipo chalet disponen en su mayoría de uno o varios puntos de toma de agua exterior para dar asistencia a las zonas exteriores (terrazas o jardines) que se deben utilizar para la toma del líquido elemento mientras duren las tareas de limpieza con ácido.

La limpieza de grifos se debe realizar con paños húmedos suaves, eliminando previamente el polvo adherido, no se deben utilizar estropajos de fibra ya que pueden dañar la superficie. Contrate siempre un servicio de limpieza que contemple la protección y cuidado de los elementos metálicos y grifería a la hora de realizar la limpieza de Obra, Primera Ocupación o Reforma, así como los cuidados específicos de este tipo de limpiezas.

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ESTUCO

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¿Qué es el estuco?

Es una pasta homogénea que es empleada desde tiempos remotos como base para enlucido de soportes, siendo el yeso y la madera soporte idóneos para su anclaje.

Su composición básica, que debe siempre ser tenida en cuenta a la hora de realizar la limpieza es cal apagada, polvo de mármol y pigmentos naturales.

La mezcla resultante de estos componentes se endurece gracias a la reacción química que se produce al entrar en contacto el carbonato cálcico de la cal con el dióxido de Carbono.

Es muy versátil y por ello se utiliza en muchas aplicaciones como enlucido de paredes fundamentalmente y en menor medida de techos. Puede ser moldeado y admite la talla para conseguir elementos decorativos.

Admite el pulido, consiguiendo así una apariencia similar a la del mármol, con una ventaja importante sobre este que es la posibilidad de cubrir grandes zonas con ausencia de juntas, crear enlucidos continuos muy vistosos.

LIMPIEZA DEL ESTUCO

Para su limpieza tendremos en cuenta la presencia de cal en el estuco

La presencia de la cal en el estuco aporta a este grandes beneficios como la protección extra de impermeabilización frente a humedades, al tiempo que minimiza el riesgo de producirse grietas o fisuras en las paredes o techos tratados todo ello debido a su elasticidad, por ello es posible el uso de paños húmedos para realizar la limpieza del estuco.

Por su trato delicado con las superficies, ya que en ningún caso pese a su dureza debemos utilizar fibra para eliminar suciedad adherida, recomendamos el uso de bayetas de microfibra humedecidas en soluciones acuosas donde el jabón utilizado debe ser neutro o ligeramente alcalino pero nunca ácido ya que este puede dañar el polvo de mármol característico de esta pasta decorativa.

En la actualidad el estuco es utilizado en cocinas sustituyendo de forma total o parcial a recubrimientos cerámicos; En esta zona la limpieza debe estar sujeta a un severo programa de mantenimiento para evitar que se deteriore ya que son muchos los agentes que pueden deteriorarlo, sobre todo en acción combinada como son la grasa y el calor.

Encontramos frecuentemente superficies de estuco dañadas en zonas poco visibles sometidas a condiciones continuadas de calor y suciedad como por ejemplo superficies ocultas por neveras. Estas zonas exigen una dedicación más intensiva con intervenciones frecuentes ya que si no las labores de limpieza son insuficientes para devolver el aspecto deseado si se distancian en el tiempo.

A TENER EN CUENTA

No todos los llamados estucos son estucos reales “falsos estucos” ya que el elevado precio de este material y lo elaborado de su aplicación hace que se apliquen técnicas muy similares para copiar este acabado cuyo comportamiento en nada tiene que ver al estuco original, por eso  antes de realizar cualquier trabajo de limpieza es necesario realizar una prueba para comprobar que el estuco no sufre ningún daño.

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RODAPIE

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Siempre que trazamos un protocolo de servicio de mantenimiento y limpieza en las zonas comunes de una comunidad de vecinos contemplamos todos los elementos que por sus características y disposición pueden ensuciarse bien de forma directa como es el pavimento con el transito y uso, bien de forma indirecta como el ropadié.

FUNCIÓN DEL RODAPIE

El rodapié cumple varias funciones, siendo la de protector de la pared la función fundamental ya que evita golpes en la pared en su parte inferior e impide que se deteriore con la humedad lógica que se aporta a la zona durante el fregado rutinario.

Los diseños han ido evolucionando con el tiempo ya que su función protectora se ve implementada con su uso decorativo y funcional. En muchas ocasiones dependiendo del material del que estén hechos son aprovechados para esconder cableado.

LIMPIEZA

Generalmente es uno de los elementos más descuidados en los programas de mantenimiento de comunidades ya que su correcta limpieza requiere una dedicación apropiada que casi nunca se ofrece por entender que la limpieza de rodapié se realiza durante el fregado lo cual es un error, sobre todo cuando es  de materiales de cierto grosor y muy comunes utilizados en las zonas comunes de las comunidades de Vecinos como el mármol o el terrazo que acumulan polvo en su parte superior.

El cepillo ordinario utilizado para el barrido seco común no es efectivo ya que su tamaño no es el correcto para retirar con eficacia el polvo acumulado en la zona superior del rodapié. Por lo general produce rozaduras y el recelo del operario que realiza una tarea poco efectiva (si la realiza) y costosa.

Hay cepillos manuales apropiados para esta tarea que permiten retirar el polvo de forma rápida y cómoda; Nada que ver con el trabajo y resultados obtenidos con el cepillo común.

Retirar el polvo de la zona superior del rodapié debe hacerse siempre antes del barrido común con cepillo específico y de forma continuada.
La cadencia del proceso dependerá de cada caso ya que no se ensucia con la frecuencia y grado del pavimento, al menos no la hace con la misma intensidad.

Si no se contemplan programas específicos de limpieza para este elemento el servicio global de mantenimiento y limpieza de una Comunidad se resiente y se aceleran las necesidades de renovar la pintura.

Exija a la hora de contratar en su comunidad un servicio de limpieza profesional para la limpieza y mantenimiento de las zonas comunes planes especificos de limpieza para todos y cada uno de los elementos que se encuentran integrados ella.

La excelencia en el servicio se encuentra en los pequeños detalles

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